Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Blois
42 copropriétés de Blois sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 21 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Blois, 446 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 15 cabinets sont actifs à Blois.
Les copropriétés en syndic bénévole à Blois
42 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- avenue de Vendome Copro Optic Immo 40 1949 à 1974 25/06/2029 40 lots
- 22 /24 R du Marechal de Lattre de Tassigny Syndicat Coopératif -Résidence Quai de Loire 27 Avant 1949 16/10/2027 27 lots
- 2 rue Anatole France — 13 Avant 1949 08/02/2027 13 lots
- 13 rue du 19 Mars 1962 Syndicat du 13 Rue du 19 Mars 1962 a Blois 4 Avant 1949 — 4 lots
- 56 rue des Chalands — 7 Non renseignée — 7 lots
- 15 Rpe des 3 Volontaires — 9 Avant 1949 31/12/2027 9 lots
- 17 place du Château — 5 1994 à 2000 16/05/2027 5 lots
- 13 rue du 1er Septembre — 5 1949 à 1974 30/06/2027 5 lots
- 27 avenue du Marechal Leclerc — 6 1949 à 1974 30/04/2027 6 lots
- 8 quai Villebois Mareuil — 5 1949 à 1974 02/02/2027 5 lots
- 13 rue du Bourg Neuf Immeuble 13 Rue du Bourg Neuf à Blois 10 Avant 1949 16/01/2027 10 lots
- 14 rue des Ponts Chartrains — 9 Avant 1949 05/04/2027 9 lots
- 30B rue du Foix — 5 Avant 1949 17/02/2027 5 lots
- 33 rue des Cordeliers — 14 Avant 1949 14/02/2027 14 lots
- 4 rue Pierre de Blois Résidence 4 Rue Pierre de Blois 8 Avant 1949 03/04/2027 8 lots
- 2 quai Aristide Briand Syndic Co Propriétaire 12 Avant 1949 09/04/2027 12 lots
- 22 rue du Haut Bourg Preche Haut Bourg 10 Avant 1949 31/12/2027 10 lots
- 24 quai Villebois Mareuil — 4 1949 à 1974 04/02/2028 4 lots
- 55 quai Amedee Contant Copropriete 55 Quai Amedee Contant à Blois 5 Avant 1949 20/03/2027 5 lots
- 2 rue des 3 Marchands — 11 Avant 1949 22/02/2027 11 lots
- 29 avenue de Verdun — 11 Avant 1949 01/01/2029 11 lots
- 72 rue Denis Papin Copropriété du 72 Rue Denis Papin 41000 Blois 11 Non renseignée 31/12/2026 11 lots
- 26 rue Chemonton — 6 Avant 1949 01/10/2027 6 lots
- 52 rue Yves Genet Sdc Rue Yves Genet 8 2001 à 2010 02/12/2027 8 lots
- 54 rue Beauvoir Sdc 54 Rue Beauvoir 7 Avant 1949 30/06/2027 7 lots
- 10 avenue du President Wilson Copropriété 10 Wilson - Blois 4 1949 à 1974 17/02/2027 4 lots
- 23 rue du Foix SCP 23 Rue du Foix 3 Avant 1949 31/12/2026 3 lots
- 25 rue des Cordeliers Copropriété du 25, Rue des Cordeliers 41000 Blois 6 Avant 1949 08/11/2026 6 lots
- 54 avenue du Marechal Leclerc Sdc 54 Avenue du Marechal Leclerc 3 Avant 1949 10/07/2027 3 lots
- 25 rue Saint-Lubin — 6 Avant 1949 13/07/2027 6 lots
Les syndicats coopératifs à Blois
21 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- avenue de Vendome Copro Optic Immo 40 1949 à 1974 25/06/2029 bénévole 40 lots
- 22 /24 R du Marechal de Lattre de Tassigny Syndicat Coopératif -Résidence Quai de Loire 27 Avant 1949 16/10/2027 bénévole 27 lots
- 28 rue des 3 Marchands Copropriete du 28 Rue des 3 Marchands 18 Avant 1949 04/01/2023 non déclaré 18 lots
- 20 Deg Saint-Nicolas Copropriété 20 Degrés Saint Nicolas 10 Avant 1949 19/05/2022 non déclaré 10 lots
- 3 rue de Boulogne Boulogne 7 Avant 1949 30/06/2025 non déclaré 7 lots
- 8 quai Villebois Mareuil — 5 1949 à 1974 02/02/2027 bénévole 5 lots
- 30B rue du Foix — 5 Avant 1949 17/02/2027 bénévole 5 lots
- 2 rue des 3 Marchands — 11 Avant 1949 22/02/2027 bénévole 11 lots
- 72 rue Denis Papin Copropriété du 72 Rue Denis Papin 41000 Blois 11 Non renseignée 31/12/2026 bénévole 11 lots
- 17 rue du 1er Septembre — 10 1949 à 1974 31/12/2025 non déclaré 10 lots
- 52 rue Yves Genet Sdc Rue Yves Genet 8 2001 à 2010 02/12/2027 bénévole 8 lots
- 54 rue Beauvoir Sdc 54 Rue Beauvoir 7 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 7 lots
- 25 rue Saint-Lubin — 6 Avant 1949 13/07/2027 bénévole 6 lots
- 2B place du Château Marmitte à Papin 8 1975 à 1993 01/12/2024 non déclaré 8 lots
- 15 quai Amedee Contant — 6 Avant 1949 31/01/2022 non déclaré 6 lots
- 20 rue Beauvoir Copropriété 20 Rue Beauvoir à Blois (41000) 3 Avant 1949 30/09/2026 non déclaré 3 lots
- 22B avenue de Verdun — 6 Avant 1949 14/01/2028 bénévole 6 lots
- 3 rue du Grenier à Sel Coprodugrenier 3 Avant 1949 06/01/2026 non déclaré 3 lots
- 29 rue Munier — 4 1949 à 1974 30/11/2026 bénévole 4 lots
- 9 rue du 1er Septembre — 4 Avant 1949 27/02/2026 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Blois ?
42 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 6 % du parc de Blois. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 21 copropriétés de Blois sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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